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物流地产:供应链体系下的特殊工业地产
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物流地产:供应链体系下的特殊工业地产

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  • 来源:
  • 发布时间:2020-09-22 09:08
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【概要描述】物流地产属于产业地产范畴,其包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等物流业务的不动产载体。物流地产是由美国普洛斯公司率先提出并实践的,开始于上世纪80年代,至今为止已有30多年的历史。2001年中国加入WTO后,大量外资企业进入中国。

物流地产:供应链体系下的特殊工业地产

【概要描述】物流地产属于产业地产范畴,其包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等物流业务的不动产载体。物流地产是由美国普洛斯公司率先提出并实践的,开始于上世纪80年代,至今为止已有30多年的历史。2001年中国加入WTO后,大量外资企业进入中国。

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物流地产属于产业地产范畴,其包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等物流业务的不动产载体。物流地产是由美国普洛斯公司率先提出并实践的,开始于上世纪80年代,至今为止已有30多年的历史。2001年中国加入WTO后,大量外资企业进入中国。

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现代物流地产的定义框架

提出“物流地产”概念的普洛斯于2003年进入中国开始“圈地运动”。普洛斯是中国最早的物流地产商之一,先发优势明显,2017年完成私有化,主要股东为万科、厚朴、高瓴、中银和公司CEO。

万纬是万科2015年推出的独立物流品牌。宇培是远洋集团和安邦保险共同投资建设的物流仓储开发平台,成立于2000年。嘉民是全球综合地产集团,2001年开始进入中国市场。易商是亚太区领先物流地产平台,在中日韩、澳大利亚、新加坡和印度都有大量的物流地产。

通常来看,物流地产或由地产商、物流商和电商三者之一主导,或由其中多个主体联合经营,多种运营方式各有优劣。在中国市场,平安、万科等企业纷纷高调进军物流地产,目前已经拥有了一定的土地储备。

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物流地产开发商主要开发经营物流地产,与传统地产开发销售不同,大部分物流地产在开发后不会进行销售,会持续运营几十年,因此后续的运营管理能力将比开发能力更为重要,决定物流开发商规模以及收益。

而物流地产经营与写字楼、商铺等经营也不尽相同,物流地产的内生扩张欲望显著强于写字楼和商铺,因为物流地产的连续性以及对大客户的黏性更强。

相比于第三方物流、电商而言,物流地产开发商更为专注、服务性更强,第三方物流以及电商自建仓均用于辅助物流运输以及电商零售等主营业。